GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA)

TOP : GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA) Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, alle notwendig werdenden Instandhaltungs-/ und Instandsetzungsarbeiten ausführen zu lassen, wenn die dafür erforderlichen Aufwendungen im Einzelfall einen Betrag von etwa € ……………….. nicht übersteigen und die der Gemeinschaft zur Verfügung stehenden liquiden Mittel dies […]

Wohnungsübergabe „besensein“ – was deutet das?

Dass die Wohnung besenrein zu übergeben ist, bedeutet lediglich, dass die üblichen Reinigungsarbeiten vor der Übergabe durchzuführen sind. Schönheitsreparaturen sind nach dem Gesetz eigentlich vom Vermieter auf seine Kosten durchzuführen, wenn sie notwendig werden. In den meisten Fällen werden diese Arbeiten aber formularmäßig in den üblicherweise verwendeten Mietverträgen auf den Mieter übertragen. Dies ist in […]

ÄNDERUNG IN DEN EIGENTUMSVERHÄLTNISSEN / ANSCHRIFTENÄNDERUNG DER WOHNUNGSEIGENTÜMER (ORGA)

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Jeder Eigentümer ist verpflichtet, etwaige Änderungen in den Eigentumsverhältnissen, insbesondere durch Verkauf, sowie etwaige Änderungen seiner Anschrift dem Verwalter unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Das gilt für alle Verkaufsfälle, auch solche, für die der Verwalter seine Zustimmung nach Paragraf 12 WEG zu erteilen hat. Nach Beurkundung des […]

HAFTUNGSFREISTELLUNG DES VERWALTERS

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird angewiesen, alle Mehrheitsbeschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung auszuführen, auch wenn diese binnen eines Monats von einem Beteiligten beim WEG-Gericht angefochten wurden. Der Verwalter hat die Gemeinschaft in geeigneter Form von der sog. Ungültigkeitsklage (§ 43 1 Nr. 4 WEG) in Kenntnis zu setzen, wenn […]

SCHNEE- UND EISRÄUMUNG GEMÄSS ÖRTLICHER GEMEINDESATZUNG (ORGA)

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümergemeinschaft möge beschließen: Die Wohnungseigentümer haben die von der Gemeindesatzung vorgeschriebene Schnee- und Eisbeseitigung der Gehwegflächen entlang des Gründstücks selbst auszuführen. Die Schnee- und Eisbeseitigung erfolgt täglich/wöchentlich wechselnd in der Reihenfolge der Nummerierung der Wohnungen.  

Eigentumswohnung – Was habe ich vor/bei Kauf zu beachten?

I. Erwerb einer Eigentumswohnung vom Bauträger Vor dem beabsichtigten Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie sich Gedanken machen über: 1. Allgemeine Angaben zur Eigentumswohnung  Lage (im Gebäude, zur Umgebung, unverbaubarer Blick, mögliche Störquellen im und außer Haus, Straßenlage usw. Infrastruktur (Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportstätten, Parks usw.) Vermietbarkeit (langfristig gesehen; Nachfrage, Rentierlichkeit) Finanzierung/Kapitaldienst (Eigenkapital/ Fremdmittel/Annuitäten); steuerliche Folgen […]

Betriebskostenspiegel für Deutschland

Contracting

Öl und Gas sind teuer. Und die neue Energiesparverordnung sieht vor, dass bis Ende 2005 alte Heizkessel, die vor dem 1. Oktober 1978 in Betrieb genommen wurden, ausgewechselt werden müssen. Das kostet! Mehr und mehr nehmen sich die Energieversorger selber dieses Themas an. Mit neuen Energielieferungs-Konzepten, auch als Contracting bekannt, übernehmen sie Planung, Errichtung und […]

Nachbarschaftsstreit

Energiepass – wann tritt er in Kraft? Welche Maßnahmen sind erforderlich von RA. Fritsch?

Betreff: Anfrage für den BFW Newesletter – betreff: Energiesparverordnung Sehr geehrter Herr Dittmann, meiner Kenntnis nach ist ab 2006 ein Energiepass für Objekte erforderlich, doch in letzter Zeit war davon nichts mehr zu hören. Ab wann muss dieser Pass zwingend vorliegen, von wem kann ein solcher Pass erstellt werden und mit welchen Kosten muss gerechnet […]

Kündigungsfristen – Gewerberaum

So agieren Sie als Gewerberaum-Vermieter absolut rechtssicher (Quelle: vermieternetzt.de)Welche Kündigungsfrist für Gewerberaum gilt, regelt § 580 a Abs. 2 BGB. Mindestens 6,längstens 9 Monate müssen Sie auf den Auszug Ihres Mieters warten. Kompliziert? Nicht, wenn Sie alle Fristen mit einem Mausklick hier parat haben.

Beschlüsse in Eigentümer-Versammlungen – wie wird gewertet? Wann kommt Beschluss zustande?

Einfacher Mehrheitsbeschluss Ein einfacher Mehrheitsbeschluss liegt vor, wenn die Mehrheit der abgegebenen Stimmen für den Beschlussantrag gestimmt hat. Praxis-Beispiel Beschlussannahme mit einfacher Mehrheit Für den Beschlussantrag wurden 10 Stimmen abgegeben. 6 Stimmen haben für den Beschlussantrag gestimmt, während 4 Stimmen den Beschlussantrag abgelehnt haben. Dieser Beschluss ist mit einfacher Mehrheit zustande gekommen. Qualifizierter Mehrheitsbeschluss Viele […]