WAHL EINES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS SOWIE EINEN VERTRETER GEM. § 45 WEG

              Hinweis der Verwaltung: Gem. § 45 Absatz 2 Satz 1 WEG müssen die Wohnungseigentümer für den Fall, dass der Verwalter als Zustellungsvertreter ausgeschlossen ist, durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen Ersatzzustellungsvertreter sowie dessen Vertreter bestellen, auch wenn ein Rechtsstreit noch nicht anhängig ist.   Beschlussvorschlag: Die Eigentümergemeinschaft beschließt, den gewählten Vorsitzenden des Verwaltungsbeirates als Ersatzzustellungsvertreter […]

ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird beauftragt und bevollmächtigt, für und gegen die Gemeinschaft die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums gegenüber dem Bauträger _____________________________________ zu erklären. Der Abnahmetermin soll ausreichend vorher (mindestens drei Wochen) allen Eigentümern schriftlich bekannt gegeben werden. Der Verwalter soll unverzüglich, zulasten der Gemeinschaft, einen öffentlich […]

ÄNDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FÜR DIE VERWALTERGEBÜHR

(Mehrheitsbeschluss gemäß § 16 Abs. 3 WEG ausreichend)   Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Die Verteilung der Vergütung für den Verwalter erfolgt mangels anderweitiger Regelung in der Teilungserklärung / Aufgrund der Regelung der Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen. Die Eigentümer beschließen, die Vergütung für die Verwaltung ab dem ______ künftig nach Sondereigentums- bzw. Teileigentumseinheiten […]

BESCHLUSS ÜBER DIE TEILNAHME VON DRITTEN

Beschlussvorschlag: Auf Vorschlag des Verwalters gestattet die Versammlung der Wohnungseigentümer zur Meinungsbildung über den Tagesordnungspunkt „TOP ……………… (z.B. Beseitigung von Fechtigkeitsschäden/Betonsanierung die Anwesenheit des Architekten . . . . . . als Berater in der Versammlung. Das Anwesenheitsrecht ist auf die Behandlung dieses Tagesordnungspunktes beschränkt.

VERSAMMLUNGSAUSSCHLUSS

Beschlussvorschlag: Der als Vertreter der Wohnungseigentümerin . . . . . . erschienene  Herr/Frau . . . . . . wird unter Hinweis auf die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, wonach sich Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung nur durch den Verwalter, einen Miteigentümer oder einen Ehegatten vertreten lassen können, von der Teilnahme an der Eigentümerversammlung ausgeschlossen.  

BESTELLUNG VON ERSATZMITGLIEDERN FÜR DIE BEIRATSMITGLIEDER

BESTELLUNG VON ERSATZMITGLIEDERN FÜR DIE BEIRATSMITGLIEDER Beschlussvorschlag: Es werden für die Beiratsmitglieder folgende Ersatzmitglieder bestellt: 1.            Herr/Frau . .. . . . . F . . . . . . 2.            Herr/Frau . . . . . . G . . . . . . 3.            Herr/Frau . . . . . . H . […]

BESCHLUSSFASSUNG ÜBER DEN ABSCHLUSS EINES VERWALTERVERTRAGES / BESCHLUSS ERSETZT UNTERSCHRIFT UNTER DEM VETRAG

Beschlussvorschlag: Der mit der Einladung vom …………….. allen Eigentümern beigelegte Verwaltervertrag wird von der/dem Wohnungseigentümergemeinschaft / Verband angenommen/beschlossen. Der Beschluss ersetzt die Unterzeichnung des Verwaltervertrages seitens der Eigentümer.   Hinweis der Verwaltung: Es ist unstreitig, dass der Beschluss der Gemeinschaft  einen Verwaltervertrag zu beschließen dabei jeweils die Willenserklärung beinhaltet, das Angebot des Verwalters anzunehmen. Dann […]

Geschäftsordnungsantrag – Vertagung der Versammlung

Vertagung der Versammlung Es wird folgender Geschäftsordnungsantrag gestellt: Im Hinblick auf die bereits verstrichene Versammlungsdauer von über …………. Stunden, beschließt die Wohnungseigentümerversammlung auf Anregung des Versammlungsleiters/eines Wohnungseigentümers, die Versammlung zu vertagen auf Tag, Datum …………………….. Uhrzeit …………………………… Ort………………………………… Die Versammlung wird mit dem Tagesordnungspunkt TOP . . . . . . fortgesetzt.

Beschlussvorschlag: Genehmigung Wirtschaftsplan mit Tilgungsbestimmung gem. neuem BGH Urteil mit Vorfälligkeitsklausel

GENEHMIGUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS  2010 / TILGUNGSBESTIMMUNG   Beschlussantrag: a)      Die Eigentümerversammlung beschließt den von der Verwaltung als Anlage zur Einladung vorgelegten Gesamtwirtschaftsplan in Höhe von insgesamt ……….€ nebst Einzelwirtschaftsplänen für den Zeitraum von 1.1.2010 bis 31.12.2010. Die Wohngeldvorschüsse sind als Jahresbeiträge zur sofortigen Zah­lung mit Beschlussfassung fällig. b)      Die Zahlung des Jahresbeitrages wird den jeweiligen Eigentümern jedoch […]

Ausbuchung von offenen Altforderungen gegen Miteigentümer zu Lasten des Rückstellungsvermögens gemäß dem neuen BGH-Urteil (Dartstellung der Rücklage)

Beschlussvorschlag:Aufgrund des BGH-Urteils (Darstellung der Ist-Rücklage in der Abrechnung) wird der Anfangsbestand der Instandhaltungs-rücklage wie folgt ermittelt:Die im Vermögensstatus der Jahresabrechnung 20.. ausgewiesenen offenen Forderungen gegen Miteigentümer werden ohne Forderungsverzicht zu Lasten des buchhalterischen Rückstellungsvermögens ausgebucht. Diese Forderungen sind in der Buchaltung weiter darzustellen und zu verfolgen. Eventuell später beigetriebene Beträge werden der Rücklage zugeführt. […]

Muster Geschäftsordnungsantrag: Absetzen eines Tagesordnungspunkts

Absetzen eines Tagesordnungspunkts Es wird folgender Geschäftsordnungsantrag gestellt: Der zuvor bezeichnete Tagesordnungspunkt wird nicht behandelt und es erfolgt keine Beschlussfassung.

Muster Geschäftsordnungsantrag: Änderung der Reihenfolge der Tagesordnungspunkte

Änderung der Reihenfolge der Tagesordnungspunkte Auf Antrag des Miteigentümers ___________________________________ zur Geschäftsordnung wird folgender Geschäftsordnungsantrag gestellt: Der Tagesordnungspunkt ____ wird vorgezogen und nach top _______ zur Diskussion und Abstimmung gestellt.