Verwalter darf die Zustimmung zur Veräußerung des Wohnungseigentums nur aus wichtigem Grund verweigern. Hausgeldrückstände sind kein wichtiger Grund !

Die Veräußerung des Wohnungs- oder Teileigentums kann gemäß § 12 Abs. 1 WEG von der Zustimmung des Verwalters oder auch von einem Beschluss der Wohnungseigentümer abhängig gemacht werden. Erforderlich für eine solche Regelung ist eine Vereinbarung, die als Inhalt des Sondereigentums der Eintragung in das Grundbuch bedarf. Mit einer solchen Vereinbarung soll der Wohnungseigentümergemeinschaft die […]

Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer bei Instandhaltung

Wohnungseigentümer können ohne Öffnungsklausel in der Teilungserklärung nicht mehrheitlich beschließen, dass die Eigentümer der jeweiligen Wohnung die Instandhaltung der Fenster tragen müssen. Das hat der BGH am 25.09.2009 (V ZR 33/09) entschieden.   Sachverhalt Die Wohnungseigentümer streiten über die Gültigkeit eines Beschlusses. Die Teilungserklärung sieht vor, dass die im Gemeinschaftseigentum stehenden Teile auf gemeinsame Kosten […]

Schäden am Sondereigentum: Was kann der Wohnungseigentümer tun?

        Eine wohnungseigentumsrechtliche Standartsituation beschreibt folgenden Fall: Der Wohnungseigentümer von Sondereigentum behauptet, dass sich das Gemeinschaftseigentum in einem Zustand befindet, der zu Schäden in seinem Sondereigentumsbereich führt. Der Wohnungseigentümer verlangt daher regelmäßig von der Verwaltung, die Schadensquelle auf Kosten aller Wohnungseigentümer zu beseitigen. Die übrigen Wohnungseigentümer wollen sich jedoch regelmäßig nicht an […]

Potsdam: Brennecke & Partner Rechtsanwälte

Brennecke & Partner Rechtsanwälte PotsdamBertinistraße 12-1314469 PotsdamTel.: 0331-62030 30Fax: 0331-62030 33potsdam@brennecke-partner.de  Anfahrtskizze   Wohnungseigentumsrechtsberatung – Unsere Leistungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts       Wohnungseigentumsrechtsberatung – Unsere Leistungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts Das Wohnungseigentumsrecht ist trotz überschaubarer gesetzlicher Regelungen im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ein sehr viel-schichtiges Rechtsgebiet, das stark durch die Rechtsprechung geprägt wird. Probleme ergeben […]

DIE VERANTWORTUNG DER EIGENTÜMER FÜR IHRE IMMOBILIE

DIE VERANTWORTUNG DER EIGENTÜMER FÜR IHRE IMMOBILIE Das Pflichtenheft der Wohnungseigentümergemeinschaft Rüdiger Fritsch Ingo Dittmann – Dieter Pflügel – Helmut Reindl Mit Erläuterungen der praxisrelevanten Vorsorge-, Schutz- und Sicherungspflichten des Eigentümers für seine Immobilie. Broschüre Din A-5, 63 Seiten, Berlin 2009 Die Broschüre kann bei uns dittmann@wohnungsverwalter.de zum Preis von 7,– € zzgl. 1,45 € […]

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Treppengeländer auf der Terrasse, Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

Leserbrief: Wir bitten um eine Rechtsauskunft in folgender Sache: In einer von uns verwalteten WEG müssen die Treppengeländer bzw. die Treppenaufgänge zum Dachgarten gestrichen werden. Der Treppenaufgang befindet sich im Sondernutzungsbereich der betreffenden Wohnung (Maisonettewohnung) und führt zu einem Dachgarten außerhalb der Wohnung. Die Teilungserklärung (siehe Anlage) sagt unter § 3, Gegenstand des Sondereigentums, diesbezüglich […]

Geschäftsordnungsantrag – Vertagung der Versammlung

Vertagung der Versammlung Es wird folgender Geschäftsordnungsantrag gestellt: Im Hinblick auf die bereits verstrichene Versammlungsdauer von über …………. Stunden, beschließt die Wohnungseigentümerversammlung auf Anregung des Versammlungsleiters/eines Wohnungseigentümers, die Versammlung zu vertagen auf Tag, Datum …………………….. Uhrzeit …………………………… Ort………………………………… Die Versammlung wird mit dem Tagesordnungspunkt TOP . . . . . . fortgesetzt.