Aufklärungspflicht des Vermieters über Heiz- und Lüftungsverhalten

Lässt ein Vermieter im Wege der Modernisierung alte Holzfenster gegen isolierverglaste Fenster austauschen, so muss er den Mieter sachgerecht und umfassend auf die neuen Anforderungen hinsichtlich des Heiz- und Lüftungsverhaltens im veränderten Raumklima hinweisen. Unterlasse er dies, könne er sich später bei Schimmelpilzbildung nicht auf das fehlerhafte Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters berufen (so eine […]

Zeitmietvertrag: Vorsicht bei der Befristungsbegründung

Ein legaler Grund, um einen Mietvertrag zeitlich zu befristen, ist nach neuem Mietrecht, wenn der Vermieter nach Ablauf der Frist die Wohnung für sich selbst nutzen will. Vermietet ein Eigentümer mehrere Wohnungen jeweils über einen Zeitmietvertrag, muss er sich die Auswahl seiner Begründungen aber reiflich überlegen. Andernfalls kann sich der Vermieter plötzlich mit der gesetzlichen […]

Grenzabstände bei Heckenpflanzung beachten

  Hecken aus immergrünem Laub oder Nadelgehölzen können im April gepflanzt werden. Um späteren Beseitigungsansprüchen vorzubeugen, ist dabei unbedingt das jeweilige Nachbarrecht der einzelnen Bundesländer zu beachten. Dort sind die bestimmten Mindestabstände von Bäumen, Sträuchern und Heckenpflanzungen zum Nachbargrundstück vorgeschrieben.   Als maßgebliches Kriterium zur Festlegung des Grenzab-standes gilt dabei die endgültige Höhe der Pflanzung. […]

4. Bonner Fachseminar

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5. Bonner Fachseminar

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Siegburg am Herengarten

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Kosten-Hammer für Wohnungseigentümer – § 16 Abs. 4 WEG (neue Fassung) führt zu fragwürdigen Ergebnissen

“Zwei Eigentümer einer Mehrhausanlage haben die Dachsanierung über 65.000 € allein zu tragen. Die anderen Eigentümer können sich gemäß § 16 Abs. 4 WEG neue Fassung durch Beschluss von diesen Kosten befreien“, lautete das Gerichtsurteil in München. “Der Eigentümer A, hat die Kosten der Sanierung seines Balkons selbst zu zahlen!“ Ein Gericht in Oldenburg gab […]

Noch mehr Streit und Kosten – negative Folgen der Novelle zum Wohnungseigentumsrecht !

Nach rund 1 ½ Jahren Erfahrung mit den Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes zum 1.7.2007 kommt Kritik von allen Seiten. Immobilenverwalter spüren die neue Belastung, die sich aus der Führung einer Beschluss-Sammlung ergibt, die keinen interessiert. Und während es früher Klarheit bei der Kostenverteilung gab, kommt jetzt fast in jeder Eigentümerversammlung ein Vorstoß, wie die Kostenverteilung vorteilhafter […]

Grundwissen über das Hausgeld

Das Wohnungseigentumsgesetz verpflichtet die Eigentümer zur Zahlung der Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums. Der Anteil an den Kosten bestimmt sich nach den Miteigentumsanteilen, die im Grundbuch für die betreffende Wohnung oder die Garage eingetragen ist. Vielfach wird statt Hausgeld auch der Begriff “Wohngeld“ verwendet.Die Höhe des Hausgeldes richtet sich nach einem Wirtschaftplan, der vom Hausverwalter […]

Was ttun, wenn der Schimmel in der Wohnung auftritt?

  “Der Schimmel breitet sich wieder aus”, lautete die Schlagzeile in der “Welt”. In jeder dritten Wohnung sollen gesundheitsgefährdende Sporen vorhanden sein. Die übliche Antwort der Hausverwalter und Vermieter ist: “Hier liege falsches Wohnverhalten vor”. Und damit ist für sie zunächst einmal die Sache vom Tisch. Für den Wohnungsinhaber dagegen ist klar, am ihm liegt […]

Verjährungsfristen für Eigentümer und Miete

Rückstände für das durch Beschluss genehmigte Hausgeld sowie Sonderumlagen verjähren nach 3 Jahren. Wegen der Verjährungsfrist für die Nachzahlung von Betriebskosten bei Mietern sollten Eigentümer verlangen, dass die Jahresabrechnung bis spätestensOktober jedes Jahres vorgelegt und genehmigt wird.Nach Inkrafttreten der Mietrechtsreform zum 1.9.2002 müssen Nachzahlungen für Betriebskosten beim Mieter bis spätestens zum 31.12. im Nachfolgejahr der […]

Wohnungseigentümer darf Eigentumswohnung nicht an Feriengäste vermieten

Gewerbliche kurzzeitige Vermietung ist keine Wohnungsnutzung Einem Wohnungseigentümer ist es nicht erlaubt, seine Wohnung an ständig wechselnde Feriengäste zu vermieten. Dies geht aus einem Urteil des Kammergerichts hervor. Im zugrunde liegenden Fall bot der Eigentümer einer Berliner Wohnung diese im Internet tage- und/oder wochenweise zur Vermietung an. Nach Auskunft aus dem Gewerberegister betrieb er eine […]