Formelle Wirksamkeit der Nebenkostenabrechnung

Der BGH hat klarstellend entschieden, dass zur formellen Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung gehört, dass der Mieter in der Lage sein muss, die Art des Verteilerschlüssels der einzelnen Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an den Gesamtkosten rechnerisch nachzuprüfen. Abzustellen sei dabei auf das Verständnis eines durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters. […]

Verwaltungsunterlagen sind herauszugeben

Wird ein Verwalter vorzeitig abberufen und ficht er diesen Beschluss an, so hat er gleichwohl die Verwaltungsunterlagen an die Wohnungseigentümergemeinschaft herauszugeben. Die Anfechtung macht den Abberufungsbeschluss nicht unwirksam und führt auch nicht zu einer Art aufschiebender Wirkung, entschied das AG Syke. Kommentar Die Entscheidung folgt der herrschenden Meinung. Es ergibt sich bereits aus dem Gesetz, […]

Ein Bittgesuch an den Hausverwalter

Sehr geehrter Hausverwalter!   Vorerst möchte ich mich für die schöne Wohnung recht herzlich bedanken und ersuche sie um die Trockenlegung der Selbigen. Da sie es mir vor dreizehn Jahren versprochen haben. Nun habe ich Rheumatismus und ein Kind, was auf die Feuchtigkeit zurückzuführen ist. Ich muss sie dringend bitten mich in kürzester Zeit zu […]

Hausverwalter-Witze

Herr Meier besichtigt die neue Wohnung. „Hören Sie“, sagt er plötzlich zum Hausverwalter, „da knirscht doch etwas! Sind das etwa Mäuse?“ „Unmöglich! Der Nachbar ißt nebenan Knäckebrot!“ Sabrina in der Zoohandlung: „Ich hätte gerne … … 29 Kakerlaken, 17 Spinnen und 3 Ratten.“„Wozu brauchen Sie die denn?“„Ich ziehe bald um und laut Mietvertrag muss ich […]

Sanierung: Demontage einzelner Heizkörper

Heute beschäftigen wir uns mit kniffligen Fragen rund um die Heizung. Kann ein Wohnungseigentümer einfach Heizkörper demontieren? Welche Auswirkungen hat dies auf die Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechung? Worauf sollte ein Immobilienverwalter speziell hinweisen? Diesen Fragen geht Horst-Dieter Lehmann auf den Grund. Einleitend wäre zu klären, ob die Heizkörper einer Wohnung über die Teilungserklärung auf der […]

Der Glühbirne geht das Licht aus

130 Jahre nach Erfindung der Glühbirne hat die EU nun entschieden, die ineffizienten Leuchten ab 2009 schrittweise abzuschaffen. Die Verbraucher sollen stattdessen Energiesparlampen nutzen und damit einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Das Ende der konventionellen Glühbirne ist eingeläutet: Am 8. Dezember 2008 beschloss die EU-Kommission in Brüssel, die traditionellen Lampen wegen ihres hohen Stromverbrauchs ab […]

Wenn Mieter nicht heizen

Mieter sind verpflichtet, die Wohnung in den Wintermonaten ausreichend zu heizen, um Schäden wie Schimmelbildung vorzubeugen. Im konkreten Fall stellte ein Mieter die Heizung in seiner Wohnung aus, weil er zwischenzeitlich zu seiner Freundin gezogen war. Nach etli-chen Abmahnungen erhielt er die Kündigung. Diese sei rechtens, sagten die Richter. Ihre Begründung: Wer nicht heizt, begeht […]

Merkblatt: Was sind Schönheitsreparaturen?

  Schönheitsreparaturen sind Schönheitsreparaturen sind nicht   Tapezieren (Wände – Decken) Streichen (Wände – Decken) Bei Demontage von Holzdecken die vorhandenen Bohrlöcher wieder verputzen und anschließende Streichung der Decken Streichen von Türen und Türrahmen innerhalb der Wohnung Streichen von Fenster und Rahmen innerhalb der Wohnung Streichen der Zugangstüre zur Wohnung von innen Alle baulichen Veränderungen […]