Zwangsverwaltung

Zur Sicherung von Forderungen kann beim Vollstreckungsgericht die Zwangsverwaltung über das Grundstück des Schuldners beantragt werden. Ordnet das Gericht die Zwangsverwaltung an, haben institutionelle Gläubiger gemäß § 150a ZVG ein Vorschlagsrecht zur Bestellung des Zwangsverwalters. Das Gericht muss diesem Vorschlag entsprechen.Für institutionelle Gläubiger übernehmen wir als hochqualifizierte Immobilienverwaltung die Zwangsverwaltungen zur Sicherung und Bedienung ihrer […]

Kostelose Broschüre „Gesund Wohnen durch richtiges Lüften und Heizen

  Wetter und Klima hängen von verschiedenen Faktoren ab, die wir nicht verändern können. Wir stellen unser Leben darauf ein und kleiden uns wettergerecht. Das Klima in Ihrer Wohnung können Sie selbst bestimmen! >>>>>>> Download ( 2.1 MB) 

Downloads zum Energieausweis

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Der Lüftungsaustausch in einem Gebäude

Eine intensive Lüftung der Räume ist erforderlich, um die verbrauchte Atemluft (höherer CO2-Gehalt) auszutauschen, die Luftfeuchtigkeit, Schadstoff- und Staubkonzentration und die Radioaktivität zu verringern. In Schweden wurde in stark wärmegedämmten Wohnungen eine Erhöhung von der Dosis 110 mrem bis auf 380 mrem festgestellt. (Jede radioaktive Strahlung – ob natürlich oder künstlich – ist lebensfeindlich. Prof. […]

Checkliste – Maßnahmen, um das häufige Lüften zu vermeiden

Lüftung kurzzeitig bei vollständig geöffnetem Fenster. Abhängig von Außentemperatur und Feuchte etwa 3 bis 5 Minuten. Dadurch wird nur die Luft ausgetauscht aber nicht die Umgebungsfläche (Mauerwerk, Möbel) abgekühlt. Um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten, sind an feuchtigkeitsgefährdeten Wänden (Außenwand, Treppenhauswand, Wände, die an Dachböden anschließen) die Möbel mit ausreichendem Abstand aufzustellen. Wenn diese auf […]

Wettbewerb bei der Wiederwahl

Wenn es um die Wahl oder Wiederwahl eines Verwalters geht, kann es leicht zu Meinungsverschiedenheiten innerhalb einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft kommen. Vor allem die Vergütung des Verwalters kann sich als Streitpunkt erweisen, wenn ein günstigeres Angebot in Konkurrenz zu einem langjährig bewährten aber teureren Verwalter tritt. Grundvoraussetzung für die Verwalterbestellung ist es, dass der Verwalter oder die […]

ÄNDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FÜR DIE VERWALTERGEBÜHR

(Mehrheitsbeschluss gemäß § 16 Abs. 3 WEG ausreichend)   Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Die Verteilung der Vergütung für den Verwalter erfolgt mangels anderweitiger Regelung in der Teilungserklärung / Aufgrund der Regelung der Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen. Die Eigentümer beschließen, die Vergütung für die Verwaltung ab dem ______ künftig nach Sondereigentums- bzw. Teileigentumseinheiten […]

Lichterkette am Balkongeländer ist bauliche Veränderung

Ein Wohnungseigentümer hatte an der Balkonbrüstung eine hellweiß-bläulich leuchtende LED-Lichterkette angebracht. Die Eigentümer fassten den Beschluss, die Lichterkette außer Betrieb zu setzen. Der fragliche Eigentümer unterlag im gerichtlichen Anfechtungsverfahren. Das LG Köln vertrat die Auffassung, dass die Lichterkette als bauliche Veränderung zu werten sei. Es werde der optische Gesamteindruck verändert, denn die Kette sei bei […]

Heizungssanierung der WEG

Die Wohnungseigentümer können im Rahmen einer Erneuerung der gemeinschaftlichen Heizungsanlage auch den Austausch defekter Heizkörper in den einzelnen Wohnungen mitbeschließen, ohne dass es darauf ankäme, ob diese im Sonder- oder im Gemeinschaftseigentum stehen, entschied das OLG München mit Beschluss vom 20. März 2008. Kommentar Thermostatventile gehören unabhängig davon, ob sie sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums […]

Beseitigungspflicht des Vermieters bei Fogging-Erscheinungen

Der Vermieter ist grundsätzlich, unabhängig von der Frage, wer den Mangel verursacht hat, zur Beseitigung von so genannten Fogging-Erscheinungen verpflichtet, so das LG Berlin mit Urteil vom 14.09.2007. Dies gelte zumindest dann, wenn sich der Ursachenbeitrag des Mieters auf den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (z.B. Streichen der Wände mit handelsüblicher Farbe) beschränkt. Kommentar Unter dem […]

Kein Neubeginn der Abrechnungsfrist für Betriebskosten

Betriebskosten können vom Vermieter nicht mehr nachgefordert werden, wenn er seinem Mieter nicht innerhalb der gesetzlichen Abrechnungsfrist (12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums) eine formell ordnungsgemäße Abrechnung erteilt. Der BGH entschied hierzu, dass dies auch dann gelte, wenn der Mieter zwischenzeitlich erklärt hat, er werde in jedem Fall die Nachforderungen begleichen. Die im Verjährungsrecht Anwendung […]

Vermieter muss durch Mieter vermüllte Wohnung reinigen lassen

Vermieter muss als "Zustandsstörer" für Sauberkeit sorgen Die Eigentümer eines Mietshauses in Witten sind verpflichtet, die Wohnung ihrer Mieter unverzüglich zu reinigen, zu entwesen und zu entrümpeln. Das ergibt sich aus einer Eilentscheidung des Verwaltungsgerichts Arnsberg. Das Gericht bestätigte damit eine entsprechende Ordnungsverfügung der Bürgermeisterin der Stadt Witten. Die Mieter hatten offenkundig über einen längeren […]