Verkaufszustimmung zu Unrecht verweigert – Verwalter haftet!

Obliegt einem Verwalter gem. Gemeinschaftsordnung die Entscheidung über die Zustimmung zum Verkauf des Wohnungs- eigentums und unterläßt es dieser, eine Weisung der Eigen- tümergemeinschaft unverzüglich einzuholen, wenn die Rechts- lage zweifelhaft ist, so haftet der Verwalter für einen entstandenen Verzögerungsschaden. Dies gilt auch dann, wenn die Zustimmung nach Konsultation mit einem Anwalt verweigert wurde, obwohl […]

Feuchtigkeitsschäden

Mit der kalten Jahreszeit nahen die Unbilden feuchter, schlecht belüftbarer und eventuell gar zu Schimmelbildung neigender Wohnungen. Für den Mieter ein ernstzunehmendes Problem, da die Wohnung nicht nur schlecht riecht und unwohnlich wird, sondern weil Feuchtigkeit und insbesondere Schimmelbildung auch krank machen. Erste Maßnahme des Mieters muß hier sein, den Vermieter von der Feuchtigkeit in […]

Auch bei Schwund am Zähler sind alle Wasserkosten umlegbar

Der Mieter weigerte sich, die Wasser- und Abwasserkosten zu tragen, da die im Rahmen der Nebenkostenabrechnung angesetz­ten Kosten pro qm die von den Stadtwerken dem Vermieter in Rechnung gestellten Preise übersteigen würden. Dies war darauf zurückzuführen, dass im Haus ein nicht unerheblicher Schwund zwischen der Erfassung des Wasserverbrauchs an den Hauptzäh­lern und der Verbrauchsmessung in […]

BGH: Es kommt auf die Vereinbarung an – Balkon kann 1oo % Wohnfläche sein

Die gesetzlichen Bestimmungen zur Ermittlung der Wohnfläche können dann nicht für die Feststellung eines Mangels wegen einer Wohnflächen­abweichung herangezogen werden, wenn die Parteien eine andere Berechnungsweise zur Ermittlung der Wohnfläche vereinbart haben. Dies hat der Bundesgerichtshof (VIII ZR 219/04) entschieden. Der Bundesgerichtshof sagte, dass der Mieter eine Mietminderung wegen Flächenabweichung nicht auf eine Berechnung nach […]

Nein zum Container

Mieter einer Erdgeschosswohnung müs­sen es nicht hinnehmen, dass vor ihrem Schlafzimmer ein Waschbeton-Müllcon­tainer aufgestellt werden soll. Geruch und Lärm sind laut Richter des Amtsge­richts Hamburg den Betroffenen nicht zuzumuten. (Az. 48 C 322/01) Quelle: Haus + Grund

Kein Mietvertrag gegen Gebühr

Weder der Vermieter noch der Hausver­walter dürfen für das Ausstellen eines Mietvertrags Geld verlangen. Das Amts­gericht Hamburg sah darin eine versteckt Maklergebühr (Az. 711 C 63/04). Eine Mieterin erhielt deshalb die 152 Euro, die sie als „Vertragsausfertigungsge­bühr" gezahlt hatte, zurück. Mieter zahlen Tank-Reinigung Die Tankreinigung kann der Hausbesit­zer auf seine Mieter umlegen. Das Amts­gericht Karlsruhe […]

Mieter muss Balkon nicht streichen

Das Amtsgericht Berlin Wedding hob in einem Urteil hervor, dass Mieter Wände, Boden und Geländer ihres Balkons nicht streichen müssen. Laut Richter gehört dies ebenso wie sonstige Arbeiten im Außenbereich nicht zu den Schönheits­reparaturen, die Sache des Mieters sind. (Az. 19 C 577/00) Quelle: Haus + Grund

Was bedeutet, eine Wohnung ist „besenrein“ zurückzugegeben?

Wie ein Mieter eine Wohnung beim Auszug zu übergeben hat, wird durch die gültigen Bestimmungen des Mietvertrags festgelegt. „Sieht der Mietvertrag eine besenreine Übergabe vor, beschränkt sich die Pflicht des Mieters auf die Beseitigung grober Verschmutzungen", heißt es bei der Quelle Bausparkasse unter Hinweis auf ein entsprechendes BGH-Urteil.  Die Wohnung muss lediglich leergeräumt und in […]

Abrechnungsfrist für Betriebskosten auch bei Geschäftsräumen?

AG Wiesbaden, 93 C 349/05, NZM 2006, 140Die Ausschlussfrist, wonach dem Mieter die Abrechnung über Betriebskosten spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen ist, gilt nur für Wohnräume. Vermieter können nach Ablauf dieser Frist grundsätzlich keine Nachforderungen mehr geltend machen. Für Mietverhältnisse über Geschäftsräume fehlt eine entsprechende Verweisung auf die […]

Wie werden Versicherungsschäden am Sondereigentum abgewickelt? Was muss der Verwalter tun?

Das Bayerische Oberste Landesgericht hat im Leitsatz wie folgt entschieden:Hat der Verwalter im Auftrag der Wohnungseigentümer und für deren Rechnung eine Leitungswasserversicherung abgeschlossen, die auch Schäden am Sondereigentum umfaßt, hat bei Eintritt eines Schadens am Sondereigentum eines Wohnungseigentümers allein dieser für die Behebung und Begrenzung des Schadens zu sorgen.Der Verwalter ist gegenüber dem betroffenen Wohnungseigentümer, […]

Mieten & vermieten – Die 9 wildesten Gerüchte

Legenden und Märchen schaffen es mühelos von Generation zu Generation. Hier nun die hartnäckigsten Gerüchte aus dem Mietalltag und was dahinter steckt.         Mietlegende (9) Das Obst in meinem Garten gehört mir! Falsch! Pflegt der Vermieter den Garten, darf nur er ernten. Und wenn das Obst aus Nachbarsgarten herüberragt, heißt es auch: Finger […]

Wie viel muss pro Quadratmeter an Betriebskosten in Deutschland normalerweise gezahlt werden?

(Stand 10/2006) Im Durchschnitt zahlen Deutschlands Mieter 2,44 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat. Das heißt, für eine rund 80 Quadratmeter große Wohnung muss man mit Betriebskosten von rund zweihundert Euro rechnen, inklusive Heizung. Das sind rund 35 Prozent der Gesamtmietbelastung.