Technik der Belegprüfung durch den Beirat

Mitglied im Bundesfachverband Wohnungs- und Immobilienverwalter e.V. IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert… Technik der „Belegprüfung" durch den Beirat   Uwe A. Stein und Helmut Schröder, Düsseldorf

Versammlungsprotokoll ist eine Privaturkunde und kein Beweis für den Inhalt

Die Versammlungsniederschrift ist eine Privaturkunde i. S. d. § 416 ZPO (OLG Frankfurt a. M., Beschluss v. 8.2.2005, 20 W 231/01; BayObLG, Entscheidung v. 27.10.1989, 2Z BR 75/89, WE 1990, 113). Sie begründet daher nur den Beweis dafür, dass der   Inhalt von den Unterzeichnenden stammt bzw. von diesen bestätigt wird. Die Urkunde ist als solche […]

Zitterbeschluss

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum be­dürfen grundsätzlich der Allstimmigkeit in der Versamm­lung. Ein zunächst wirksamer, aber anfechtbarer Zitter­beschluss" liegt vor. wenn trotz Kenntnis vom Allstimmigkeits-Erfordernis ein Mehrheilsbeschluss verkündet und auch protokolliert wird.

Referenzobjekte/-schreiben

Nachstehend finden Sie einige Fotos von den von uns verwalteten Objekten, wie z.B. eine grosse Wohnanlage in Duisdorf mit 17 Hausblöcken und insgesamt 228 Wohnungen, einem Studentenwohnheim in Poppelsdorf mit 169 Appartements, verschiedene Wohn- und Geschäftshäuser in Bonn, Siegburg, Remagen, Brühl und Umgebung. Eine Referenzliste kann bei uns gerne per E-Mail, oder unter Kontakt angefordert […]

Mängelrügen (Musterschtreiben)

Musterbrief 1: Erste Aufforderung zur Mängelbeseitigung Musterbrief 2: Mahnung Musterbrief 3: Zweite Aufforderung Musterbrief 4: Kündigung

Fehlende Nebenkostenabrechnung kann für Vermieter teuer werden

Rechnet ein Vermieter entgegen den Bestimmungen des Mietvertrages über mehrere Jahre hinweg die Betriebskosten nicht ab, muß er mit Rückforderungsansprüchen seiner Mieter rechnen. Berlin – "Mieter können in solchen Fällen sogar ihre Vorauszahlungen zurückfordern", sagt Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse. Im Urteilsfall hatte der Vermieter argumentiert, daß durch die Vorauszahlungen im selben Zeitraum eine […]

Mietvertragsklausel zur Umstellung auf Contracting

Die Energieversorgung durch Contracting hat sich für die Wohnungswirtschaft zu einer interessanten Alternative im Vergleich zur Eigenversorgung entwickelt. Gerade wegen der dramatischen Entwicklung der sogenannten „zweiten Miete“ rückt die Suche nach effektiven Mitteln zur Begrenzung der Wohnkosten immer stärker in den Vordergrund. Mit Hilfe des Contractings können ungenutzte Einsparpotentiale erschlossen werden, die bei den stetig […]

Welche Versicherungen Mieter und Eigentümer haben sollten

Risikovorsorge für die eigenen vier Wände von Max Geißler Gewitterstürme, Hagelschlag, Überschwemmungsgefahr – die jüngsten Wetterkapriolen zeigen, wie leicht das eigene Hab und Gut in Gefahr gerät. Allein 160 000 Brände registriert die Feuerwehr Jahr für Jahr, dazu kommen mehr als 130 000 Diebstähle. Doch Mieter und Eigentümer können das Schadensrisiko minimieren. "Eine unverzichtbare Police ist die […]

Nicht alle Klauseln eines Mietvertrags sind immer gültig

Die vorformulierte Klausel, wonach der Mieter beim Einzug in eine neue Wohnung renovieren muß, ist eine derjenigen, die unwirksam ist. Berlin – Die 20 wichtigsten Klauseln in Mietverträgen, die Mieter stark benachteiligen und deshalb unwirksam sind, listet die Zeitschrift Finanztest in ihrer August-Ausgabe auf. Hintergrund sind eine Reihe mieterfreundlicher Urteile des Bundesgerichtshofs. So ist etwa […]

Wie man zu hohen Handwerker-Rechnungen vorbeugen kann

Klare Absprachen, genaue Kontrolle Wie man zu hohen Handwerker-Rechnungen vorbeugen kann Die Steuervorteile bei "Haushaltsnahen Dienstleistungen" machen es reizvoll, die eine oder andere Arbeit nun von einem Handwerker erledigen zu lassen, anstatt selber in die Werkzeugkiste zu greifen. Allerdings gibt es immer wieder böse Überraschungen mit unseriösen Vertretern der Branche. Dazu zählt die Stunden-Schinderei: Beim […]

Wem gehört der Baum auf der Grundstücksgrenze?

Alte Eiche stand mitten auf der Grundstücksgrenze Wenn Bäume erst einmal alt und morsch werden, stellen sie ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Immer wieder streiten Nachbarn vor Gericht, wenn ein solcher Riese umfällt und Schaden anrichtet. Kompliziert wird es erst recht, wenn der Baum sich mitten auf der Grundstücksgrenze befindet. Wer haftet dann? Diese Frage ist […]

BGH: Wer Nebenkosten längere Zeit nicht zahlt, dem droht die Stromsperre

Kein Geld, Hahn zu Wer Nebenkosten längere Zeit nicht zahlt, dem droht die Stromsperre Die Versorgung einer Wohnung mit Strom, Gas und Wasser gilt als so elementar, dass sie nicht ohne Vorwarnung unterbrochen werden darf, selbst wenn jemand mit den Zahlungen im Rückstand ist. Irgendwann geht es aber mit der Geduld zu Ende, hat nach […]