Contracting

Öl und Gas sind teuer. Und die neue Energiesparverordnung sieht vor, dass bis Ende 2005 alte Heizkessel, die vor dem 1. Oktober 1978 in Betrieb genommen wurden, ausgewechselt werden müssen. Das kostet! Mehr und mehr nehmen sich die Energieversorger selber dieses Themas an. Mit neuen Energielieferungs-Konzepten, auch als Contracting bekannt, übernehmen sie Planung, Errichtung und […]

Nachbarschaftsstreit

Energiepass – wann tritt er in Kraft? Welche Maßnahmen sind erforderlich von RA. Fritsch?

Betreff: Anfrage für den BFW Newesletter – betreff: Energiesparverordnung Sehr geehrter Herr Dittmann, meiner Kenntnis nach ist ab 2006 ein Energiepass für Objekte erforderlich, doch in letzter Zeit war davon nichts mehr zu hören. Ab wann muss dieser Pass zwingend vorliegen, von wem kann ein solcher Pass erstellt werden und mit welchen Kosten muss gerechnet […]

WEG Verwalter ist nicht verpflichtet, für eine vermietete ETW Einzelabrechnungen zu erstellen

Keine Verwalterpflichten bei Nebenkosten Ein Verwalter ist ohne gesonderte Vereinbarung nicht verpflichtet, für eine vermietete Wohnung eine Einzeljahresabrechnung zu erstellen, die unverändert als wirksame Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter verwendet werden kann.. BayObLG, Beschluss v. 4.4.2005, Az.: 2ZBR 198/04 Fakten: Die vermieteten Wohnungseigentümer hatten die vom Verwalter gefertigten Jahreseinzelabrechungen unverändert zu Nebenkostenabrechnung ihrer Mieter gegenüber verwendet. […]

Kündigungsfristen – Gewerberaum

So agieren Sie als Gewerberaum-Vermieter absolut rechtssicher (Quelle: vermieternetzt.de)Welche Kündigungsfrist für Gewerberaum gilt, regelt § 580 a Abs. 2 BGB. Mindestens 6,längstens 9 Monate müssen Sie auf den Auszug Ihres Mieters warten. Kompliziert? Nicht, wenn Sie alle Fristen mit einem Mausklick hier parat haben.

Beschlüsse in Eigentümer-Versammlungen – wie wird gewertet? Wann kommt Beschluss zustande?

Einfacher Mehrheitsbeschluss Ein einfacher Mehrheitsbeschluss liegt vor, wenn die Mehrheit der abgegebenen Stimmen für den Beschlussantrag gestimmt hat. Praxis-Beispiel Beschlussannahme mit einfacher Mehrheit Für den Beschlussantrag wurden 10 Stimmen abgegeben. 6 Stimmen haben für den Beschlussantrag gestimmt, während 4 Stimmen den Beschlussantrag abgelehnt haben. Dieser Beschluss ist mit einfacher Mehrheit zustande gekommen. Qualifizierter Mehrheitsbeschluss Viele […]

Scheinverwalter – Wer kann Verwalter werden?

Immer wieder kommt es im Rahmen der Wiederbestellung  des Verwalters zu Problemen. Häufig unterbleibt diese oder aber sie erfolgt erst zu einem Zeitpunkt, an dem die Bestellungszeit bereits verstrichen ist. In diesem Zusammenhang ergeben sich bereits dadurch Probleme, dass Wohnungseigentümerbeschlüsse in vom "Scheinverwalter" einberufenen Eigentümerversammlungen regelmäßig anfechtbar sind. Hiervon sind jedoch die rechtsgeschäftlichen Wirkungen von […]

Gesetze und Verordnungen des Bundes im Volltext

      Gesetze / Verordnungen Aktualitätendienst Volltextsuche Hinweise Impressum Tastenkombinationen Gesetze im Internet Das Bundesministerium der Justiz stellt in einem gemeinsamen Projekt mit der juris GmbH für interessierte Bürgerinnen und Bürger nahezu das gesamte aktuelle Bundesrecht kostenlos im Internet bereit. Die Gesetze und Rechtsverordnungen können in ihrer geltenden Fassung abgerufen werden. Sie werden durch […]

Energiepass: Einführung verzögert sich

Die ursprünglich für Januar 2006 geplante verbindliche Einführung eines Gebäude-Energiepasses auch für Bestandsgebäude wird sich verzögern. Grund: Die politischen Parteien und Interessenvertretungen sind sich uneins über die konkrete Umsetzung, berichtet der Immobilienverband Deutschland (IVD). Auch die vorgezogene Bundestagswahl habe dazu geführt, dass eine abschließende Regelung zunächst ausgesetzt wurde. Demnach wird der Pass frühestens im Laufe […]

Betriebskostenabrechnung muss vor Jahresende beim Mieter sein

Nürnberg (D-AH) – Flop vor Neujahr: Wird die jährlich fällige Betriebskostenabrechnung erst am Silvesterabend des nachfolgenden Jahres per Fax versandt, dann hat der Vermieter die gesetzlich vorgeschriebene 12-Monate-Frist verpasst. Eventuelle Ansprüche auf Nachzahlungen des Mieters sind damit endgültig erloschen. Das hat, wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline (www.anwaltshotline.de) berichtet, das Amtsgericht Köln entschieden (Az. […]

UMSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSJAHRES (ORGA BESCHLUSS)

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: In Respektierung der vom Verwalter vorgetragenen Gründe für eine effi­zientere Verwaltertätigkeit wird das bisher geltende Wirtschaftsjahr (Ab­rechnungszeitraum) in der Weise geändert, dass das Wirtschaftsjahr vom 1…. bis zum 30./31. … eines jeden Jahres läuft. Die Neuregelung wird wirksam ab .. Anmerkung: Um zu vermeiden, daß […]

Kleinreparaturen-Grenze:Wie viel können Sie pro Reparatur verlangen?

Wie hoch dürfen Sie eigentlich bei den Klein­reparaturen greifen? Eine Frage, mit der sich schon lange kein Gericht mehr beschäftigt hatte. Der Bundesgerichtshof hatte 1997 einmal ent­schieden, dass 100 DM – also 51,13 € – noch zulässig seien (BGHZ 105, S 22). Bereits in einem Urteil vom 6.5.1992 hatte es sogar schon mal einen Betrag […]