Rolltor-Wartungskosten sind auf Wohnungsmieter nicht umlegbar
Die Kosten für die Wartung des Rolltors dürfen Sie nicht auf Wohnungsmieter umlegen. Wartungskosten dürfen bei Wohnraum nur dann umgelegt werden, wenn dies die Betriebskostenverordnung ausdrücklich erlaubt. Das trifft bei den folgenden 6 Kostenarten zu: – Wascheinrichtung (§ 2 Nr. 16) – Gemeinschaftsantenne (§ 2 Nr. 15) – Gartenpflege (§ 2 Nr. 10) […]
SELBSTÄNDIGES BEWEISVERFAHREN
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, beim zuständigen Amtsgericht ein Selbständiges Beweisverfahren einzuleiten im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Sondereigentümer . zu folgenden Beweisfragen: 1 Hat die Maßnahme A des Sondereigentümers … den Trittschallschutz zwischen den Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 nachhaltig verändert? 2 Falls ja: […]
VERLETZUNG DER HAUSORDNUNG/TÄTIGWERDEN DES VERWALTERS (ORGA)
TOP : VERLETZUNG DER HAUSORDNUNG/TÄTIGWERDEN DES VERWALTERS (ORGA) Vorbemerkung Gerne wird der Verwaltung hinsichtlich der Überwachung der Hausordnung Untätigkeit vorgeworfen. Viele Eigentümer wissen aber nicht, dass z. B. permanente Ruhestörungen zu den nachbarrechtlichen Streitigkeiten zählen. Diese nachbarrechtlichen Streitigkeiten sind eigentlich nicht Angelegenheit der allgemeinen Verwaltung. Insbesondere dann nicht, wenn hier zu Lasten aller Eigentümer Rechtsverfolgungskosten […]
Wohnfläche – Aufstellung zur Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenvereordnung
So berechnen Sie Ihre Wohnfläche nach der neuen Wohnflächenverordnung Übersicht: Raum / Fläche Voll anrechenbar In der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anrechenbar Bis zur Hälfte anrechenbar Nicht anrechenbar Abstellraum außerhalb der Wohnung X Balkon X […]
Schönheitsreparaturen – starrer Fristenplan nicht möglich – BGH Urteil vom 13.7.2005
Die in einem Wohnraummietvertrag enthaltene Klausel, nach der Schönheitsreparaturen "in der Regel in Küchen, Bädern und Toiletten spätestens nach drei Jahren, in Wohnräumen, Schlafräumen, Dielen … spätestens nach fünf Jahren und in sonstigen Räumlichkeiten … spätestens nach sieben Jahren" durchzuführen sind, enthält keinen starren Fristenplan; sie ist deshalb nicht wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam. […]
Stoßgebet des Verwalters vor der Eigentümerversammlung:
Lieber Gott, diesmal musst du mir noch helfen; das nächste Mal will ich mich auch vorbereiten!
Geschäftsordnung für Eigentümer-versammlungen
§ 1 Teilnahmeberechtigung Die Wohnungseigentümer, ihre bevollmächtigten Vertreter, der Verwalter, die Mitglieder des Verwaltungsbeirats und – soweit vom Verwalter geladen – Sachverständige und Sonderfachleute sind zur Teilnahme an der Wohnungseigentümerversammlung berechtigt. Gäste haben keinen Zutritt. über die Zulassung von Beratern entscheidet die Wohnungseigentümerversammlung nach Feststellung ihrer Beschlussfähigkeit durch Mehrheitsbeschluss. § 2 Vorsitz in der Versammlung […]
Sukzessivbeschluss – Nachbessern eines Beschlusses
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Das beabsichtigte Vorhaben … erfordert für seine Durchführung die Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Diese Einstimmigkeit kann auch in der Weise zustandekommen, dass ein Teil der Wohnungseigentümer in der Versammlung, der restliche Teil nachträglich zustimmt. Der Verwalter sichert in Respektierung des Willens der Wohnungseigentümer zu, Bemühungen anzustellen, […]
Ceckliste für Wohnungsumzug
Alte Wohnung Neue Wohnung Wohnung ok Behörden / Verwaltung ok Mietvertrag fristgerecht kündigen Telefon anmelden Dauerauftrag für Miete kündigen neuen Wohnsitz anmelden […]
Gelbe Tonne – Was darf dort hinein? Merkblatt
Was darf in die Gelbe Tonne? In die gelben Behälter gehören nur: Nicht in den gelben Behälter dürfen: ü leere Verpackungen aus Metall, z.B.: M Reststoffe wie q Konservendosen L Spielzeug […]
Verwaltergebühren – welche Gebühren/Leistungen sind auf dem Markt üblich?
Besondere Leistungen der Verwaltung, welche Kosten sind am Markt üblich ? Uwe A. Stein, Düsseldorf Immer wieder wird darüber diskutiert, ob, und wenn, für welche Leistungen der Verwalter zusätzlich berechnen darf ? Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, daß im Verwaltungsvertrag Besondere Leistungen klar definiert und dafür eine gesonderte Bezahlung vereinbart sein muß (Anspruchsgrundlage). Dieser Kostenübersicht basieren […]
Beschluß-Anfechtungsverfahren / Das Recht ist ein kanppes Gut
Das Recht ist ein knappes Gut: Die Flut der Beschlußanfechtungsverfahren eindämmen Die Deutschen sind prozeßfreudig. Oftmals genügt nicht nur eine Entscheidung, man tritt den Weg durch die Instanzen an. Koste es, was es wolle – die Rechtsschutzversicherung zahlt ja. Schon heute sind die Wohnungseigentumsgerichte überlastet, wichtige Verfahren werden nicht zügig genug bearbeitet und […]
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