Versorgungsstopp bei Zahlungsrückständen

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, bei rechtskräftig titulierten Hausgeldrückstän­den von mindestens zwei vollen Hausgeldmonatsbeträgen zur Vermeidung weiterer steigender Hausgeldrückstände nach vorheriger Abmahnung und Ankündigung mit Zweiwochenfrist gegenüber dem säumigen Wohnungs­eigentümer … die Wohnung/Wohnungen des Schuldners nicht mehr mit Wasser Allgemeinstrom Beheizung zu versorgen. Der Schuldner wird […]

Sonderumlage wegen allgemeiner Liquiditätsenge

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Zur Schließung der drohenden/bestehenden Liquiditätsenge wird eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt € 10.000,– notwendig. Die auf den einzelnen Wohnungseigentümer entfallenden Teilbeträge sind nach Miteigentumsanteilen zu berechnen. Die Sonderumlage ist mit der Beschlussfassung fällig und unverzüglich auf das Gemeinschaftskonto einzuzahlen. Soweit die Wohnungseigentümer am Lastschriftverfahren […]

EICHPFLICHT / ZÄHLERAUSTAUSCH

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Hiermit wird festgelegt, dass alle eichpflichtigen Erfassungszähler (Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler  auch im Bereich des Sondereigentums zukünftig zum Ablauf der jeweiligen Eichfrist gemeinschaftlich auszutauschen sind, um den gesetzlichen Vorschriften zu entsprechen und eine korrekte Abrechnung zwischen den Miteigentümern sicherzustellen. Alle daraus entstehenden Kosten sind aus […]

VERWENDUNG DER INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE ZUR ÜBERBRÜCKUNG VON LIQUIDITÄTSENGPÄSSEN

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Eigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird von der Verpflichtung entbunden, die dem Gemeinschaftskonto zufließenden Beträge für die Instandhaltungsrücklage unmittelbar der vorgesehenen Anlageform für die Instandhaltungsrücklage zuzuführen. Um Liquiditätsengpässe und damit Überziehungen des Gemeinschaftskonto zu vermeiden, kann der Verwalter diese Mittel aus der Instandhaltungsrücklage für die Bewirtschaftung des laufenden […]

Rasenmähen / Geräusch – Lärm

Die Rasenmäherverordnung legt fest, welcher Rasenmäher Lärm in welchen Arbeitszeiten noch zulässig ist und wann eine Ordnungs­widrigkeit vorliegt. Gemäß § 906 Abs. 1 Satz 2 BGB sind die dort niedergelegten Werte Richtschnur dafür, wann von einer unwesent­lichen oder eine wesentlichen Beeinträchtigung auszugehen ist. Nach der Rasenmäherverordnung dürfen Motorrasenmäher an Sonn- und Feiertagen nicht und an […]

ÜBERZIEHUNG DES GEMEINSCHAFTSKONTOS (KREDITAUFNAHME) – ORGA

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter ist berechtigt, bei unvorhergesehenen Liquiditätsengpässen das Gemeinschaftskonto zu überziehen, um die Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft erfüllen zu können. Die Überziehung darf 3/12 des Jahresetats der Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem gültigen Wirtschaftsplan – nicht übersteigen. Die Überziehung des Gemeinschaftskontos erfolgt im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung. Die Wohnungseigentümer […]

Balkonverglasung – bauliche Veränderung?

Heizung – Wann muus der Vermieter heizen?

Wenn es dem Mieter zu kalt wird Wann muss der Vermieter heizen? Pünktlich zum Herbstbeginn sind die Temperaturen spürbar gefallen. So mancher Mieter wird jetzt seinen Vermieter auffordern, endlich die Heizung wieder anzustellen. Und der Vermieter fragt sich, ab wann und ab welcher Innen- oder Außentemperatur er zum Heizen verpflichtet ist. Hier ein kurzer Überblick. […]

Lärm – Vermieter muß für Ruhe sorgen

Lärm ist nicht immer ein Grund für eine Mietminderung – Vor dem Gang zum Gericht hilft meist ein Gespräch mit dem "Störer" Berlin – Ob es die laute Musik aus der Nachbarwohnung ist, ein schreiendes Baby, fußballspielende Jungs oder ein laut krächzender Papagei – Geräusche in Miethäusern können ein erhebliches Konfliktpotential bergen. Der Vermieter sieht […]

Hausreinigung – Abmahnung wegen Nichtdurchführung

Mietvertrag vom…………………               Sehr geehrte….., zum Inhalt unseres mit Ihnen abgeschlossenen Mietvertrags gehört auch die Hausordnung. Diese regelt unter anderem, dass das Treppenhaus wöchentlich im Wechsel von Ihnen und Ihrem Nachbarn zu reinigen ist. Leider mussten wir in letzter Zeit öfters feststellen, dass Sie dieser Pflicht nicht mehr im festgelegten Rahmen nachkommen. Die Reinigung wird […]

Rohrverstopfung – Rückforderung von Reparaturkosten

Mietvertrag vom                 Sehr geehrte Frau ……………….., sehr geehrter Herr ………………., gemäß beil. Rechnung/Rapportzettel, kam es in Ihrer Wohnung zu einer Verstopfung im Rohrsystem. Auf Ihre Mitteilung hin haben wir umgehend eine Fachfirma mit der Reparatur beauftragt, die den Schaden auch beseitigt hat. Auf unsere Frage hin, wie es zu dem Schaden kam, erklärte uns der […]

Gradtageszahlen für Ihre Heizkostenbrechnung

Mit Hilfe der Gradtageszahlen rechnen Sie beim Mieterwechsel gerecht über die Heizkosten ab. Folgende Werte gelten für die einzelnen Monate: Januar   17 %   Februar   15 %   März   13 %   April   8 %   Mai   4 %   Juni, Juli, August je   4 %   September   3 %   Oktober   8 %   […]